1999년 Metro Group Asset Management (MAM)은 이스탄불의 Umraniye에 상업지구로의 재개발을 위한 부지를 매입, 개발하게 되는데 이러한 계획부지는 128,122 평방미터이고 가스 저장 탱크, 산업 지대와 불모지에 인접해 있다. 이 부지는 복합 용도로 재개발의 계획 허가가 나게 되었으며 약 5만 평방미터의 상점과 전문점들이 그라운드 레벨에, 2만평방미터의 상점들의 이층에 위치하게 된다.
대지의 마스터플랜은 대형 매장 IKEA가 북측 사이트에 들어서고 쇼핑 센터가 사이트 남쪽에 들어서게 되며 양쪽 메스의 지하부에는 지하 주차장이 들어서며 이러한 서로 다른 등고의 메스를 자연스럽게 이어주는 교량 역할로서의 연장된 조경 디자인이 제안 되었다.
남쪽의 상가지역은 레져문화 유치와 상업적 용도 사이에서 공공공간을 끌어오는 계획으로 잠재력을 가진 이 지역의 미래의 도시개발을 수용하는 목적을 가지고 진행되었다. 이후 FOA는 이러한 사이트의 마스터플랜과 상업지구, 영화관과 주차 공간에 대한 사전적 건축적 제안의 의뢰를 받게 되었고, 이후 제안한 디자인이 지명되어 프로젝트의 발전을 마스터플랜의 페이스에 맞추어 계획하게 된다.
상업 지역 사이의 문화공간이었던 갤러리 공간을 열려진 광장을 제안하여 재배치하고, 닫혀있던 상가 공간을 펼쳐 광장에 접하게 해서 그에 연계된 입면을 제안한다. 광장은 약간의 경사가 있는 공간으로 제안되었는데 그에 따라서 지하 주차공간과 광장과의 자연스러운 연계가 용이해진다. 그린 루프의 개념으로 조경의 연결성과 건물의 공공적인 이용률이 확장되고 각각의 메스들의 자연적인 결합이 이루어진다.
Umraniye와Istanbul 같은 변화가 빠르게 진행되고 있는 지역 특성상 잠재적인 미래의 도시 개발에 따른 계획이 수립되어졌다. 5년후에 12만 명의 새로운 주거 수요를 수용할 새로운 주거 개발이 진행 중인 주변 상황에 맞추어 센터로서의 프로그램의 확장이 허용되는 방향으로 진행되게 된다. 따라서 미래의 발전의 두 가지 포인트인 지하철 완공시 역과의 연계관계, 그리고 현재 가스 탱크들이 들어선 주변 부지의 개발 등으로 연계성을 고려한 부분에 대한 건물 구조는 간단하게 제거, 이동이 가능한 구조로 소규모의 상점으로 계획되게 된다.
번역/ 여창호

In 1999 Metro Group Asset Management (MAM) acquired a site in Umraniye, Istanbul for redevelopment as a commercial retail destination and location for its sales lines. The site comprises 128.122sqm and occupies land currently situated between adjacent Gasometers, industrial sheds and wasteland. The planning permission allows for a mix of uses: approximately 50.000 m2 of Shops and Professional Services on Ground Floor, 20.000 m2 of Shops and Professional Services on First Floor and unlimited underground/ above-ground carpark spaces. The building height is limited to 12.5m above ground.
The masterplan for Umraniye proposed an IKEA store towards the north of the site and a REAL and Shopping Centre towards the south of the site. Underground parking was proposed for both parts, and extensive landscaping planned to bridge the topographical differences on the site.
The South shopping areawas to integrate a public space in between the retail and leisure components of the scheme.
The scheme aims to integrate the new development within a masterplan strategy that allows for future urban fabric to grow and respond to the potentials embedded herein. Foreign Office Architects were appointed to develop detailed designs for the second half of the masterplan, including the REAL store, the retail units, cinema, food pavilion, underground parking and public square.
FOA proposed to replace the covered gallery space in between Real and the retail block with an open square and to unfold the retail block into a continuous frontage facing the new square.The square was proposed as a slightly inclined surface, thus providing access and orientation to the underground car park spaces. A strategy was devised that would allow the centre to grow in the future, thus taking into account the fast-changing and evolving context of Umraniye and Istanbul. This would allow the centre to expand into the growing context, and become a true town centre to the new residential developments around that are planned to house up to 120.000 new inhabitants over the next 5 years.
That is to keep the two potential points of future expansion towards the future tube station and towards the existing gasometer site, in the form of small retail units that can be easily removed to create open thoroughfares to future developments.
translator/ Yeo Chang Ho


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